Veräußerung
Mit einem realistischen Immobilienwert in den Verkauf starten
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht früh vor einer entscheidenden Frage: Welcher Verkaufspreis ist für meine Immobilie angemessen?
Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit, bevor die Immobilie womöglich unter Marktwert angeboten wird. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie neutral und nachvollziehbar – damit Sie Ihre weiteren Entscheidungen auf einer verlässlichen Grundlage treffen können.
Der richtige Ausgangspunkt für Ihren Immobilienverkauf
Der angesetzte Preis kann den gesamten Verkaufsprozess beeinflussen. Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie lange am Markt bleibt. Ein zu niedriger Preis kann dagegen bedeuten, dass vorhandenes Potenzial nicht ausgeschöpft wird.
Gerade beim privaten Verkauf ohne Makler schafft eine professionelle Bewertung Klarheit und Transparenz für Verkäufer und Käufer. Sie berücksichtigt die konkreten Eigenschaften Ihrer Immobilie und die wertrelevanten Rahmenbedingungen.
So erhalten Sie eine realistische Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises. Ein nachvollziehbar ermittelter Wert schafft zudem Vertrauen und kann die Kaufbereitschaft des Käufers stärken.
In welchen Fällen ist eine Bewertung vor dem Verkauf sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung kann beispielsweise sinnvoll sein bei:
- Privatem Immobilienverkauf ohne Makler – wenn Sie eine unabhängige und nachvollziehbare Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises schaffen möchten.
- Unsicherheit beim Angebotspreis – wenn unterschiedliche Preisvorstellungen bestehen oder Ihnen eine objektive Orientierung fehlt.
- Verkauf einer geerbten Immobilie – wenn Sie eine Immobilie übernommen haben und deren aktuellen Wert zunächst einschätzen lassen möchten.
- Verkauf nach langer Besitzdauer – wenn sich Markt, Lage oder Immobilie seit dem Erwerb deutlich verändert haben.
- Mehr Transparenz für Käufer und Verkäufer – wenn ein nachvollziehbar ermittelter Wert Vertrauen schaffen und die Kaufentscheidung unterstützen soll.
- Übertragung innerhalb der Familie – wenn eine Immobilie auf Angehörige übertragen werden soll und hierfür eine nachvollziehbare Wertgrundlage benötigt wird.
- Veräußerung von Miteigentumsanteilen – wenn der Wert einer Immobilie als Grundlage für die weitere Abstimmung zwischen Beteiligten dienen soll.
- Strategischen Vermögensentscheidungen – wenn Sie abwägen möchten, ob eine Immobilie gehalten, übertragen oder veräußert werden soll.
Der Immobilienwert als verlässliche Entscheidungsgrundlage
Online-Rechner, Angebotspreise vergleichbarer Immobilien oder persönliche Einschätzungen können eine erste Orientierung geben. Sie berücksichtigen jedoch häufig nicht alle entscheidenden rechtlichen, technischen, wie auch marktbezogenen Besonderheiten des einzelnen Objekts, was teilweise zu erheblichen Wertunterschieden führen kann. Besonders bei hohen Vermögenswerten wie die einer Immobilie, sollten hier keine Risiken eingegangen werden.
Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen die Sicherheit, den tatsächlichen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie zu kennen. So schaffen Sie die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf und erzielen einen Preis, der dem Wert Ihrer Immobilie entspricht.
Damit schaffen Sie die ideale Grundlage für eine erfolgreiche und optimal vorbereitete private Veräußerung Ihrer Immobilie.
So läuft die Bewertung ab
01.
Erstgespräch
Sie schildern Ihre Verkaufsabsicht und geben uns erste Informationen zur Immobilie und zur Ausgangssituation.
02.
Unterlagen
Die notwendigen Objektunterlagen werden zusammengestellt und die wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie erfasst.
03.
Wertermittlung
Auf Grundlage der Immobilie, ihrer Lage ,der relevanten Marktgegebenheiten, sowie sinstiger Besonderheiten erfolgt die Bewertung.
04.
Ergebnis
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwerts und damit eine fundierte Grundlage für Ihre nächsten Schritte im Verkaufsprozess.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Bewertungsanlass ab. Typischerweise werden unter anderem folgende Dokumente benötigt:
Grundlegende Unterlagen
aktueller Grundbuchauszug und ggf. Eintragungsbewilligungen
Flurkarte und Flurstücksnachweis
Auskünfte zu Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträgen
Bei bebauten Immobilien
Baugenehmigungen und Baubeschreibungen
Grundrisse, Schnitte und Ansichten
Wohn-, oder Nutzflächenberechnung
Angaben zu Modernisierungen sowie bekannten Mängeln oder Schäden
bei Vermietung: Miet- oder Pachtverträge und Mietaufstellungen
Bei Wohnungs- oder Teileigentum
Teilungserklärung und Aufteilungspläne
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan
Angaben zur Instandhaltungsrücklage und zu geplanten Sonderumlagen
Je vollständiger die Unterlagen bereits vorliegen, desto schneller und effizienter kann die Bewertung erstellt werden. Fehlende Unterlagen sind jedoch kein Hindernis: Falls erforderlich, kümmere ich mich auch um deren Beschaffung.
Welche Dokumente für Ihre konkrete Immobilie tatsächlich benötigt werden, klären wir im Erstgespräch.
Sprechen Sie mit mir über Ihre Situation.
Eine fundierte Bewertung gibt Ihnen Sicherheit über den Wert Ihrer Immobilie und schafft eine solide Grundlage für die weiteren Entscheidungen rund um den Verkauf.
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von mir neutral und nachvollziehbar einschätzen.
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